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170511经院:经济学院博士生学术沙龙第11期
[来源:暨南大学研究生德育网  发布单位:经济学院   作者:余璐尧]

题目:需求结构、房价增长与市场调控:基于中国家庭金融调查数据的实证研究

时间:2017年5月11日15:00

地点:经济学院207

主讲人:刘彩霞(区域经济学16级博士)

主持人:廖丽萍(劳动经济学16级博士)

点评老师:谢宝剑(特区港澳经济研究所)

摘要:当前,住房市场的发展状况在城市间存在明显差异,一些热点城市的房价持续攀升,而一些三四线非热点城市却库存高企、市场疲软。针对这一现象,现有文献从人口流动、土地供给等角度进行了诸多讨论,但是尚没有研究直接关注住房市场的需求结构特征。本文利用20132015年中国家庭金融调查的微观数据,首次测算了中国不同城市的住房需求结构,以此为基础分析了市场需求结构与房价增长的关系,并从需求结构的视角对限购政策的实施效果进行了评估。研究发现:第一,我国城市家庭的住房需求结构依从改善性需求>消费性需求>投资性需求的顺序,改善性需求和消费性需求仍然是我国城市家庭购房的主要原因;城市家庭的需求结构存在区域差异和不同等级城市组间;第二,改善性需求和投资性需求比例越高的城市,房价增长越快,平均来看,改善性需求和投资性需求每增加1个百分点,房价增长率将分别提高0.2721.301个百分点,而消费性需求对房价增长的影响不显著;第三,取消限购政策后,城市的住房需求结构没有产生显著变化,限购政策的实施效果不明显。本文的研究结果对于理解中国住房市场的结构特征具有重要意义,同时为住房市场调控政策的制定提供了微观支持。

 

[发布日期:2017-05-15} 访问人数:1